Articole

În acest caz, consider că suma pusă la dispoziția executorului judecătoresc de către cumpărător ar putea fi restituită acestuia, deși, urmând logica întregii proceduri, am putea conchide că schimbarea de voință a cumpărătorului nu are un fundament valabil, atât timp cât suma respectivă nu este pierdută, nu este expusă vreunui risc, ci va fi eliberată către creditor (instituția bancară), cumpărătorul primind în schimbul acesteia imobilul împreună cu titlul de proprietate al acesteia. Totuși, cumpărătorul dorește retragerea banilor, atât din cauza demersului făcut de debitor, care a introdus contestația la executare, cât și din cauza duratei de timp necesară soluționării acesteia, el putând în acest timp să achiziționeze un alt imobil într-un termen mai scurt,

Analizând în baza textelor de lege, nu este stipulat niciun considerent pentru care suma depusă la executorul judecătoresc să nu poată fi restituită. În cadrul licitației au participat mai mulți potențiali cumpărători, fiecare punând la dispoziția executorului judecătoresc procentele pe care le-au considerat oportune înaintea începerii procedurii de licitație publică. În cazul acestui cumpărător, putem deduce că dorea achiziționarea imobilului într-o proporție de 100%, în susținerea acestei afirmații este demersul acestuia de a pune la dispoziția executorului judecătoresc a întregii sume ce echivalează cu prețul imobilului. Schimbarea de atitudine își are originea în durata de timp necesară instanței de judecată pentru soluționarea contestației. Deși ar putea fi desemnat câștigător al licitației publice, devenind astfel proprietar, acest lucru nu poate fi utilizat ca argument împotriva voinței cumpărătorului de a-și primi înapoi suma depusă și, implicit, deciziei să renunțe la întreaga procedură a licitației publice.

Un astfel de demers din partea potențialului cumpărător, nu reprezintă o încălcare a normelor din materia executării silite, deoarece orice persoană ce îndeplinește condițiile generale pentru participarea la licitația publică [art. 767 alin. (1)] are dreptul să se retragă de la aceasta și, implicit, să primească înapoi suma ce a pus-o la dispoziția executorului judecătoresc, care prin lege are un cuantum minim obligatoriu de depunere de 10 procente din suma totală. Mai mult decât atât, textul general care prevede termenul în care poate fi introdusă contestația la executare este cuprins în art. 715 alin. (1), termenul fiind de 15 zile, fără a se prevede vreo interdicție de formulare a contestației în funcție de momentul demarării procedurii licitației publice, astfel încât admiterea contestației după momentul depunerii sumei de bani la dispoziția executorului judecătoresc este un motiv neprevăzut și, totodată, întemeiat pentru participantul la licitația publică de a se retrage din întreaga procedură.

În concluzie, participantul la licitație nu poate fi împiedicat să-și recupereze suma de bani pusă la dispoziția executorului și nici nu poate fi obligat să participe la întreaga procedură, indiferent de durata întinderii acesteia, atât timp cât voința cumpărătorului este aceea de a se retrage, tocmai din cauza pierderilor pe care le-ar putea înregistra dacă ar deveni proprietar al imobilului respectiv, dar după o procedură ce pare interminabilă din cauza termenelor necesare pentru soluționarea actelor de procedură.